بالکن

بالکن یک فضای میانی بین ساختمان و فضای آزاد است و جزیی از خود بناست، گویی پوسته بیرونی ساختمان را برداشتیم. در واقع بالکن به فضاهایی اطلاق می شود که امکان دسترسی از داخل ساختمان داشته و در ارتباط با هوای آزاد قرار دارند، به گونه ای که حداقل یک وجه آن ها باز است.ضوابط طراحی بالکن

سطحی است که از دو یا سه طرف به طور مستقیم در مجاورت هوای آزاد قرار گرفته است و زیر آن به وسیله فضای بسته ای اشغال نگردیده باشد.

ایوان

فضایی مسقف است که از یک طرف با هوای آزاد به طور مستقیم ارتباط دارد.ضوابط طراحی بالکن

محفظۀ آفتاب گیر

فضائی نیمه باز، که در صورت اخذ مجوز از شهرداری ها یا سایر مراجع صدور پروانۀ ساختمانی، در شرایط اقلیمی مناسب با سطوح شفاف پوشیده می شوند، یا از ابتدا به صورت بخشی از فضاهای اصلی ساختمان به منظور استفاده از انرژی و نور آفتاب و اجتناب از تبادل حرارت با خارج ساختمان طراحی می شود.

تراس با بالکن چه تفاوتی دارد؟

  تفاوت بالکن با تراس: تراس همون بالکن است ولی سقف ندارد و بصورت بیرون زدگی و کنسول از خود بنا اجرا میشود و معمولا سه طرفش بازاست و گاهی بسته به طراحی دو طرف باز. اما تفاوت اصلی در ضوابط طراحی در حالت کلی و عموما تراس جز مشاعات بنا می باشد ؛ولی بالکن همواره جزو مساحت آپارتمان به شمار می آید.

نحوه محاسبه زیر بنا بالکن و تراس در طراحی نقشه شهرداری

در تهیه نقشه شهرداری ایوان و بالکن در محاسبه سطح زیر بنا در صورتی که از یک طرف بسته باشد. ۱.۲مساحت آن و چنانچه طرفین بسته باشد ۲.۳ مساحت و چنانچه کلیه جهات آن به وسیله دیواره شیشه یا شبکه مسدود شده باشد تمام سطح آن جز سطح زیر بنا محسوب می شود.ضوابط طراحی بالکن

شهرداری به جهت ترغیب مردم جهت احداث بالکن و ارتقای کیفیت ساختمان های مسکونی مساحت بالکن های مسقف تا عمق سه متر به شرح ذیل جزء زیر بنا و تراکم طبقه محسوب می گردد:

چنانچه عمق بالکن بیش از سه متر باشد ، کل مساحت بالکن جرء زیر بنا محسوب می شود.

ضوابط بالکن‌ها :

در زیر به ضوابط کلی بالکن ها اشاره می کنیم:

1. احداث پیش‌آمدگی و بالکن در گذرهای کمتر از 12 متر مقدور نمی‌باشد.ضوابط طراحی بالکن
2. احداث پیش‌آمدگی در خیابان‌های 12 متر تا 20 متر به عمق 80 سانتی‌متر و برای خیابان‌20 متر به بالا به عرض 120 سانتی‌متر مجاز می‌باشد.
3. ارتفاع پیش‌آمدگی نسبت به کف پیاده‌رو، نباید از 5/3 متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد.
4.   پیش‌آمدگی روی پخ دوگذر در محدوده سند مالکیت، به میزان حداکثر 5/1 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 5/3 متر ارتفاع از کف پیاده‌رو بلامانع است.

محاسبه زیر بنا و تراکم پیش آمدگی در فضای باز:

پیش آمدگی آخرین سقف ساختمان(باران گیر): جز زیر بنا محسوب نمی شود.

بالکن ها و تراس های مسقف تا عرض 3 متر:ضوابط طراحی بالکن

سه طرف باز: 2/1(یک دوم) مساحت آن جزء زیر بنا و مازاد بر 3 متر به طور کامل زیر بنا محسوب می شود.

سه طرف بسته: 3/2(دو سوم) مساحت آن جز زیر بنا محسوب می شود.

جهت مشاوره ی تهیه نقشه های شهرداری با آروینس در تماس باشید.همچنین برای تسریع پاسخگویی می توانید در واتس اپ پیام بگذارید. 09120737242