دستور نقشه

دستور نقشه همانطور که از اسمش پیداست، دستوری است برای اینکه نقشه بر اساس آن تهیه و ترسیم شود. ابلاغیه ای رسمی  از طرف شهرداری برای مالک. که در آن مشخصات و ابعاد اربعه ملک ( اندازه ی چهار طرف ملک مورد نظر) بر اساس طرح تفصیلی جامع شهر و آخرین مصوبات شهرسازی توسط سازمان ها و ادارات مربوطه برای احداث بنا تعیین می شود. اگر قصد ساخت بنایی را دارید و یا ملکی کلنگی دارید که می خواهید تخریب و نو سازی داشته باشید ، اولین قدم اخذ دستور نقشه است.

برای اخذ دستور نقشه چه کنیم؟

برای اینکه دستور نقشه بگیریم لازم است به یکی از نزدیک ترین دفاتر خدمات الکترونیکی شهر رفته و درخواست کتبی خود را در آنجا ثبت کنیم.

Dastoor Naghshe 1 - دستور نقشه

زمان اعتبار دستور نقشه

زمان اعتبار دستور نقشه، یکی از نکاتی است که مالکین باید به آن توجه ویژه داشته باشند. از زمانی که متقاضی دستور نقشه و مجوزهای مربوطه را تحویل می‌گیرد تا 6 ماه فرصت ساخت دارد.

در صورت به پایان رسیدن این مدت‌زمانی، متقاضی می‌تواند به مدت 2 سال دستور نقشه خود را تمدید نماید.

جهت تهیه دستور نقشه با گروه عمارت سازان آروین در تماس باشید و علاوه بر مشاوره رایگان با متخصصین ما از سایر خدمات آروینس بهره‌مند گردید.

مدت‌زمان صدور دستور نقشه

یکی از رایج‌ترین سؤالاتی که معمولاً مالکین برایشان پیش می‌آید مربوط به مدت‌زمان صدور دستور نقشه می‌باشد. همان‌طور که می‌دانید فرایند دستور نقشه کمی زمان‌بر است زیرا که باید تمامی اطلاعات موردنیاز مانند ابعاد واقعی ملک بررسی شود و صحت آن تائید شود. درصورتی‌که اطلاعات واقعی صحیح باشند معمولاً صدور دستور نقشه بین دو تا سه هفته زمان لازم دارد.

چنانچه این اطلاعات با یکدیگر تطابق نداشته باشد، طبیعی است که فرایند کمی نیاز به زمان بیشتری داشته باشد.

حوه استعلام وضعیت دستور نقشه

بعد از درخواست دستور نقشه، شما می‌توانید وضعیت دستور نقشه خود را پیگیری کنید. برای استعلام وضعیت دستور نقشه تنها کافی است مراحل زیر را انجام دهید.

با کد #۳*۱*۱۳۷* تماس بگیرید. کد پرونده موردنظر را وارد کنید. استعلام وضعیت دستور نقشه را دریافت کنید.

برای دریافت استعلام وضعیت دستور نقشه خود حتی می‌توانید وارد سایت شهرداری شوید و با واردکردن شماره پرونده، در فیلد مشخص‌شده از وضعیت دستور نقشه مطلع شوید.

مدارک مورد نیاز برای اخذ دستور نقشه

برای ثبت درخواست دستور نقشه ، مدارکی نیاز داریم که در ادامه به آنها اشاره می کنم . قبل از آن یک نکته قابل ذکر است . هر ملکی یک یا چندین مالک دارد. حالا یا مالک خود پیگیر امور اداری شهرداری می شود یا وکیلی برای پیگیری این امور معین می کند. این وکالت باید در دفتر اسناد به صورت رسمی صورت پذیرد. حالا بپردازیم به مدارک مورد نیاز برای ثبت درخواست دستور نقشه:

۱.اصل و تصویر سند مالکیت

۲.اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک و یا مالکین

۳. در صورت مراجعه وکیل ، اصل و تصویر وکالت نامه ، شناسنامه و کارت ملّی وکیل الزامی است.
(توضیحات منظور از وکیل، شخصی است که به نمایندگی مالک اقدام می نماید مثل سازنده و یا اشخاصی که خدمات اداری انجام می دهند)
۴. اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک

۵. ارائه فیش آب ، برق ، گاز و تلفن (با کد پستی)

۶. نقشه ۱/۲۰۰۰ وضع موجود که محل دقیق ملک توسط مالک یا وکیل قانونی ایشان بر روی آن مشخص شده است.

Dastoor Naghshe 2 - دستور نقشه
0 Asl 1 200x200 - دستور نقشه

گروه عمارت سازان آروین آرزوی آرامش و آسایش در فضایی ایمن برایتان دارد. در صورت تمایل برای درخواست مشاوره و تهیه نقشه های ساختمانی با ما در تماس باشید و یا از طریق  واتساپ پیام بگذارید. 09120737242

Dastoor Naghshe 7 - دستور نقشه

-در صورتی که مالک شخص حقوقی باشد ، ارائه معرفی نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده ،اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزامی است.

-در صورت فوت مالک (اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت همراه با شناسنامه و کارت ملی وراث)

-در امـلاک دارای اشکـال خـاص و یـا شیب های بسیـار تـنـد و یا بیش از ۳۰۰۰ مـترمربع ، ارائه نـقـشـه ۱/۲۰۰۰ با تأیید مهندس ذیصلاح الزامی است.

-در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد ، ارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون اراضی شهری الزامی است.

-اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند.

-جهت درخواست های صدور پروانه حضور کلیه مالکین و یا وکیل قانونی ایشان الزامی است.

بررسی نمونه ی دستور نقشه

 در اینجا یک نمونه دستور نقشه را با هم می بینیم . و اطلاعات مورد نیاز برای تهیه نقشه های شهرداری برداشت می کنیم.

1w - دستور نقشه

 

۱.شماره پرونده کامپیوتری شهرداری

۲ .مشخصات پلاک ثبتی، بلوک و کد شناسائی ملک

۳. مشخصات مالک ، مشخصات متقاضی

۴. نوع درخواست

2w - دستور نقشه

۵.ابعاد سندی ملک ، ابعاد موجود ملک ، ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاح ، ابعاد گذر

۶.مساحت طبق سند ، مساحت طبق وضع موجود ، مساحت پس از اصلاح ، کاربری ملک در طرح تفصیلی ، تجاوز به گذر ، تجاوز به املاک مجاور

3w - دستور نقشه

 

۷.توضیحات بر و کف
۸.توضیحات پهنه بندی در طرح تفصیلی شامل:نوع پهنه ، در صد پوشش ، حداکثر تراکم مجاز

4w - دستور نقشه

  ۹.تعداد طبقات مجاز ، محل احداث بنا ، حداکثر پیشروی ، سطح اشغال
۱۰.جانمایی ملک ( مطابق با سامانه طرح تفضیلی )

5w - دستور نقشه

۱۱.توضیحات عمومی دستور نقشه

6w - دستور نقشه

  • نکته مهم دو

    پهنه بندی ها مشخص کننده نوع کاربری ست (تجاری ، اداری ، مسکونی ، فضای سبز یا مختلط بودن).

    در مقاله ایی دیگر به پهنه بندی ها اشاره خواهم کرد.

  • نکته مهم سه

    قبل از ترسیم نقشه از دفاتر خدمات  یا مشاور،کروکی بازدید را بگیرد.

  • نکته مهم یک

    ما در  دستور نقشه سه نوع ابعاد ملک داریم:

    ابعاد طبق سند
    ابعاد وضع موجود
    ابعاد باقیمانده  پس از اصلاحی

    در نقشه های شهرداری 60% سطح اشغال و پیشروی بر اساس  ابعاد  طبق سند محاسبه و تعیین می شود. بر اساس ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی ترسیم می شود. این اطلاحیات طبق طرح تفصیلی شکل می گیرد.

نحوه خواندن دستور نقشه

هر دستور نقشه شامل موارد مختلفی است که در ادامه به طور مفصل هر یک را بررسی خواهیم کرد:

شماره پرونده: در بالای تمامی دستور نقشه‌های شهرسازی، شماره پرونده وجود دارد. این شماره در واقع همان شماره شناسایی ملک است.

تاریخ صدور دستور نقشه:  اعتبار تمامی دستور نقشه‌ها تنها تا شش ماه بعد از تاریخ صدور دستور نقشه است. توجه داشته باشید ممکن است برخی از قوانین بعد از اخذ دستور نقشه تغییر کند که در این صورت دستور نقشه شامل آن قوانین نمی‌باشد. البته در تغییر قوانین ممکن است به جای در نظر گرفتن تاریخ صدور دستور نقشه، تاریخ درخواست برای دستور نقشه را ملاک قرار دهند.

کد شناسایی ملک: کد شناسایی ملک در واقع همان شناسه‌ای است که شهرداری به واسطه آن، املاک مختلف را شناسایی می‌کند.

پلاک ثبتی ملک: شماره پلاکی که در سند ملک ذکر می‌شود، توسط اداره ثبت صادر می‌شود.

نوع درخواست: یکی از مهم‌ترین بخش‌های دستور نقشه، “نوع درخواست” است. در این بخش باید تعیین شود که شما قصد انجام چه اقداماتی را دارید. به طور مثال قصد انجام تخریب و نوسازی دارید یا توسعه بنا.

تاریخ درخواست: این تاریخ مربوط به همان زمانی است که اقدام به درخواست نقشه کرده‌اید.

نام متقاضی: همان‌طور که می‌توان از نام این بخش حدس زد، نام متقاضی همان نام مالک ملک می‌باشد. البته در نظر داشته باشید که در این بخش نام فردی که از مالک جهت دستور نقشه وکالت دارد نیز قید می‌شود. درصورتی‌که ملک چندین مالک داشته باشد، نام تمامی مالکین در این بخش باید ذکر شود و رضایت تمامی آن‌ها برای دستور نقشه لازم است.

ابعاد طبق سند: ابعاد مشخص‌شده ملک که در سند آن قیدشده است.

ابعاد طبق وضع موجود: مأموری مسئول بازدید از ملک می‌شود و ابعاد ملک را محاسبه می‌کند.

ابعاد گذر اصلاحی: ابعاد گذر اصلاحی مربوط به متراژی است که ملک باید از گذر محل عبور (کوچه و خیابان) فاصله بگیرد. به اصطلاح متراژی که ملک نیاز به عقب‌نشینی دارد، در این قسمت ذکر می‌شود.

ابعاد باقی‌مانده پس از اصلاحی: پس از کسر متراژ گذر اصلاحی، باقی‌مانده در این بخش قید می‌شود.

ابعاد‌های دیگر، عرض گذر اصلاحی، توضیحات طرح تفصیلی بر و کف

تعداد طبقات مجاز: منظور تعداد طبقاتی است که بر روی همکف قرار می‌گیرد.

با توجه به موارد بالا حتماً دریافتید که ابعاد ذکرشده در دستور نقشه سه نوع هستند که شامل ابعاد طبق سند، ابعاد وضع موجود و ابعاد پس از اصلاحی (عقب‌نشینی) می‌باشند.

با توجه به موارد بالا حتماً دریافتید که ابعاد ذکرشده در دستور نقشه سه نوع هستند که شامل ابعاد طبق سند، ابعاد وضع موجود و ابعاد پس از اصلاحی (عقب‌نشینی) می‌باشند.

جهت گرفتن دستور نقشه چه اقدامی باید انجام داد؟

برای اینکه دستور نقشه بگیریم لازم است به یکی از نزدیک ترین دفاتر خدمات الکترونیکی شهر رفته و درخواست کتبی خود را در آنجا ثبت کنیم.

دستور نقشه شامل چه مواردی است؟

شماره پرونده، کد شناسایی ملک، پلاک ثبتی ملک، ابعاد طبق سند، ابعاد گذر اصلاحی، تعداد طبقات مجاز و …

مدارک مورد نیاز برای اخذ دستور نقشه؟

اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک و یا مالکین، اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک و چند مورد دیگر که در متن توضیح داده شده است.