هزینه جواز ساخت

درصورتی‌که قصد شروع به ساخت و یا تغییر و تعمیر و حتی تغییر کاربری یک پروژه عمرانی را دارید، احتمالاً کنجکاو هستید در مورد هزینه جواز ساخت و همین‌طور نحوه محاسبه آن در سال 1402 بیشتر بدانید. بر مبنای یک تعریف عمومی، جواز ساخت یک مجوز رسمی است که از سوی مقامات دولتی یا محلی به افراد یا شرکت‌ها صادر می‌شود تا آن‌ها را قادر به ساخت و توسعه یک ساختمان یا پروژه خاص کند. این جوازها به‌منظور اطمینان از اینکه ساخت و توسعه به تطابق با مقررات، استانداردها و قوانین محلی و ملی انجام می‌شود و ازنظر ایمنی، زیبایی، و تأثیرات محیطی مناسب است صادر می‌شود. در این مبحث تمامی اطلاعات مربوط به هزینه جواز ساخت را مطالعه خواهید نمود.

پس از ارسال درخواست اخذ جواز ساختمان، مقامات مربوطه باید مطالعه و بررسی آن را انجام دهند و بر اساس ارزیابی‌های خود، تصمیم به صدور یا عدم صدور جواز ساخت می‌گیرند. اگر جواز صادر شود، متقاضی می‌تواند با رعایت شرایط مشخص‌شده در جواز، به ساخت و توسعه پروژه بپردازد. در غیر این صورت، او ممکن است اصلاحاتی در پروژه انجام دهد یا از راه‌های قانونی علیه تصمیم اعلام‌شده تجدیدنظر کند.

تعریف پروانه ساخت ساز سازه و هزینه جواز ساخت

جواز ساخت سازه یکی از مراحل حیاتی در فرایند ساخت و نوسازی ساختمان‌ها و سازه‌هاست. این پروانه اجازه قانونی برای شروع ساخت یک سازه را اعطا می‌کند و به‌عنوان مجوز رسمی برای رعایت قوانین ساخت‌وساز، ایمنی و محیط‌زیست عمل می‌کند. برای اخذ جواز ساخت سازه، مالک یا سازنده ساختمان باید با مقامات محلی و شهرداری تعامل کند و ضوابط محلی را رعایت کند.

این ضوابط بر مبنای تغییرات نظام‌مهندسی، ممکن است شامل مواردی مانند مساحت زیربنا، نوع اسکلت ساختمان، ایمنی، محیط‌زیست، و مقررات مرتبط با نظام‌مهندسی باشد. همچنین، هزینه‌های مختلفی مانند عوارض شهرداری، مشاوره مهندسی، بیمه تأمین اجتماعی و آموزش‌وپرورش ممکن است در هزینه جواز ساخت محاسبه شوند. توجه به جزئیات و رعایت مقررات اهمیت دارد تا ساخت سازه به‌صورت قانونی، ایمن و محیطی مناسب انجام شود و به توسعه شهری بهینه کمک کند.

محاسبه هزینه جواز ساخت

در مراحل درخواست جواز ساخت، افراد یا شرکت‌ها می‌بایست مستندات موردنیاز را ارائه کرده و معامله با مقامات مربوطه انجام دهند. این مستندات ممکن است شامل طرح‌های معماری، مهندسی، اقتصادی و اطلاعاتی دقیق در مورد پروژه موردنظر باشد. همچنین، باید هزینه‌های مربوط به درخواست و پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مختلف مرتبط با پروژه پرداخت شوند.

برای محاسبه هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک‌طبقه، از فرمول زیر استفاده می‌شود:

هزینه جواز ساخت = ضریب × (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده × 20) × قیمت منطقه‌ای

در این فرمول:

1. مساحت ناخالص زیربنا: این مقدار به مترمربع واحد است و نشان‌دهنده مساحت ساختمان مسکونی موردنظر بدون در نظر گرفتن تعداد پارکینگ‌ها است.
2. تعداد پارکینگ تأمین شده: تعداد پارکینگ‌هایی که برای ساختمان مسکونی در نظر گرفته‌شده و تأمین‌شده‌اند.
3. قیمت منطقه‌ای: قیمت برای هر پارکینگ در منطقه موردنظر.
4. ضریب (درصد): این مقدار بر اساس مساحت ناخالص زیربنا محاسبه می‌شود و توسط جدول زیر تعیین می‌شود:

• 5% برای مساحت تا 60 مترمربع
• 10% برای مساحت از 60 تا 100 مترمربع
• 18% برای مساحت از 100 تا 150 مترمربع
• 30% برای مساحت از 150 تا 200 مترمربع
• 45% برای مساحت از 200 تا 300 مترمربع
• 65% برای مساحت از 300 تا 400 مترمربع
• 90% برای مساحت از 400 تا 500 مترمربع
• 120% برای مساحت بالای 500 مترمربع

برای مثال، اگر مساحت ناخالص زیربنا 120 مترمربع باشد، تعداد پارکینگ تأمین شده 2 و قیمت منطقه‌ای هر پارکینگ 30، محاسبه هزینه جواز ساخت به این شکل خواهد بود:

هزینه جواز ساخت = 18% × 120 – (2 × 20) × 30

هزینه جواز ساخت = 21.6 – 1200

هزینه جواز ساخت = -1178.4

بنابراین، هزینه جواز ساخت برای این مورد منفی 1178.4 واحد ارزی (یا واحد پول محلی) خواهد بود. در این صورت، ممکن است باید به تصحیح مساحت ناخالص زیربنا، تعداد پارکینگ‌ها یا قیمت منطقه‌ای پارکینگ‌ها فکر کنید تا هزینه جواز مثبت شود.

جدول هزینه‌های اخذ جواز

هزینه جواز ساخت به‌عنوان متغیرهایی می‌توانند بر اساس نوع جواز و مکان اخذ آن متغیر باشند:

• هزینه‌های مرتبط با مدارک و مستندات: برای اخذ یک جواز، شما ممکن است نیاز به تهیه و تأیید مدارکی داشته باشید. این مدارک ممکن است شامل شناسنامه، مدارک تحصیلی، گواهی سلامتی و سایر اسناد موردنیاز باشند. هزینه‌های مرتبط با ترجمه، تصدیق و درخواست این مدارک نیز به هزینه‌ها افزوده می‌شوند.
• هزینه‌های اداری: برای پرداخت هزینه‌های مرتبط با ادارات دولتی یا نهادهای مختلف که ممکن است برای اخذ جواز موردنیاز باشند. این ممکن است شامل هزینه‌های مربوط به پرداخت دستمزد مربوط به ادارات مختلف، هزینه‌های پرداخت وام اجتنابی و سایر هزینه‌های مرتبط با مراحل اداری باشد.
• هزینه‌های آزمون: جهت اخذ برخی از جوازها، شما ممکن است نیاز به شرکت در آزمون‌های مختلف داشته باشید. هزینه‌های مرتبط با آزمون‌ها شامل هزینه‌های ثبت‌نام، آماده‌سازی برای آزمون و هزینه‌های دیگر مرتبط با آزمون می‌شوند.
• هزینه‌های پرداختی به مشاورین یا وکلای حقوقی: برخی از افراد برای اخذ جوازها به مشاورین حقوقی یا وکلای متخصص مراجعه می‌کنند. هزینه‌های مرتبط با خدمات این مشاورین و وکلای حقوقی نیز به هزینه‌ها اضافه می‌شوند.
• هزینه‌های تجدیدنظر و تمدید: برخی از جوازها نیاز به تجدیدنظر و تمدید دارند. این هزینه‌ها نیز به‌عنوان بخشی از هزینه‌های اخذ جواز در نظر گرفته می‌شوند.

هزینه‌های اخذ جواز ممکن است بسیار متنوع باشند و بسته به متغیرهای مختلف متفاوت باشند. برای دقیق‌تر شدن در مورد هزینه‌های اخذ جواز خاصی، به مقامات مربوطه و یا واحد مربوطه کرده و اطلاعات بیشتری می‌توانید در این حوزه دریافت کنید.

هزینه جواز ساخت در سال 1402 نیز به‌صورت زیر است:

آیا پروژه‌های هم متراژ هزینه یکسانی دارند؟

هزینه جواز ساخت در پروژه‌ها به متغیرهای مختلفی بستگی دارد و متراژ تنها یکی از این متغیرها است. به‌طورکلی، متراژ یک پروژه تنها یکی از عواملی است که تأثیر بر هزینه آن دارد.

1. نوع پروژه

نوع پروژه به‌عنوان یکی از عوامل اساسی در تعیین هزینه جواز ساخت اهمیت دارد. مختلف بودن انواع پروژه‌ها ازجمله مسکونی، تجاری، صنعتی، عمومی، زیربنا، تکنولوژی، زراعت و غیره به این معناست که هر نوع پروژه دارای نیازها، استانداردها، مواد و تجهیزات مختلفی است. به‌عنوان‌مثال، پروژه‌های صنعتی و تکنولوژیک معمولاً نیاز به تجهیزات پیشرفته‌تر و نیروی انسانی متخصص دارند که می‌تواند به تورم هزینه‌ها منجر شود.

2. مکان پروژه

مکان جغرافیایی پروژه نقش مهمی در تعیین هزینه جواز ساخت دارد؛ مکان تأثیر مستقیمی بر هزینه‌های مواد ساختمانی، حمل‌ونقل، انرژی و حتی نیروی انسانی دارد. علاوه بر این، مکان می‌تواند تأثیری بر موارد دیگر داشته باشد، مثل نیاز به تجهیزات و فناوری خاص برای مقابله با شرایط جغرافیایی خاصی.

3. شرایط محیطی

شرایط محیطی مثل اقلیم، زمین‌شناسی، ارتفاع و توپوگرافی نیز تأثیرگذار هستند. برای مثال، ساخت در مناطق با اقلیم سخت و زمین‌شناسی پیچیده ممکن است نیاز به تأمین انرژی بیشتری داشته باشد و احتیاج به سیستم‌های مهندسی جلوه‌دهنده (مثل پشتیبانی از سیل و زلزله) داشته باشد که این همه موارد می‌تواند به افزایش هزینه جواز ساخت منجر شود.

4. استفاده از تکنولوژی و تجهیزات

نوع تکنولوژی و تجهیزات مورداستفاده در پروژه می‌تواند تأثیر بزرگی بر هزینه‌ها داشته باشد. تجهیزات پیشرفته معمولاً گران‌تر هستند و نیازمند نیروی کار متخصص‌تر هستند. در عوض، استفاده از تکنولوژی‌های جدید ممکن است به بهبود بهره‌وری و کاهش هزینه‌ها منجر شود.

5. تعهد و تجربه مجری پروژه

تعهد و تجربه مجری نیز تأثیر ویژه‌ای بر اجرای روند دریافت مجوز دارد؛ مجریان باتجربه ممکن است بتوانند هزینه‌ها را کاهش دهند و بهبود بهره‌وری را فراهم آورند. این تجربه می‌تواند به معاملات بهتر با تأمین‌کنندگان و تخفیف‌های بیشتر در خرید مواد منجر شود.

6. قوانین و مقررات در سال

قوانین محلی و ملی ممکن است به‌شدت تأثیرگذار باشند؛ به طبع الزامات ایمنی، محیط زیستی و ساختمانی ممکن است به تجدیدنظر در طراحی و اجرای پروژه و به هزینه‌های اضافی منجر شوند. همچنین، تأخیر در اخذ مجوزها نیز ممکن است هزینه‌ها را افزایش دهد.

در این راهنما گفتیم که هزینه پروژه تحت‌تأثیر متعددی قرار می‌گیرد و برای برآورد دقیق هزینه یک پروژه، نیاز به تحلیل دقیق همه این عوامل و شرایط دارید.

هزینه جواز ساخت به چه عواملی بستگی دارد؟

یکی دیگر از سؤالات کلیدی در این حوزه این است که هزینه جواز ساخت چطور تغییر می‌کند و چه عواملی می‌تواند سبب افزایش آن گردد؛ لطفاً توجه داشته باشید که این عوامل به‌شدت متغیر هستند و برای هر نوع جواز و محل جغرافیایی ممکن است متفاوت باشند. درنتیجه ضروری است که در این مورد حتماً به شرکت‌های اجراکننده‌های پروژه‌های ساختمانی مراجعه کنید تا اطلاعات لازم در این حوزه را به دست آورید.

1. اندازه و نوع ساختمان:

اندازه و نوع ساختمانی که شما قصد ساخت دارید (مثل خانه مسکونی، ساختمان تجاری، صنعتی، یا عمومی) بسیار مهم است. ساختمان‌های بزرگ‌تر معمولاً هزینه‌های بیشتری دارند.

2. محل جغرافیایی:

محل جغرافیایی که ساختمان در آن قرار دارد نیز تأثیرگذار است. قوانین و مقررات محلی در هر منطقه ممکن است متفاوت باشند. بعضی از مناطق ممکن است مالیات‌ها و هزینه‌های ساختمانی خاص خود را داشته باشند.

3. مقررات حاکم:

مقررات و قوانین محلی شامل مقررات ساخت‌وساز، انرژی، ایمنی، و محیط‌زیست هستند. پایبندی به این مقررات ممکن است هزینه‌های اضافی را به دنبال داشته باشد.

4. مدت‌زمان پیش‌بینی‌شده:

زمانی که شما برای اتمام ساخت‌وساز مشخص می‌کنید تأثیرگذار بر هزینه‌ها است. پروژه‌های با مدت‌زمان کوتاه‌تر معمولاً نیاز به منابع بیشتری دارند و این می‌تواند هزینه‌ها را افزایش دهد.

5. شرایط بنیادین:

ویژگی‌های زمین (مانند ابعاد، شیب، خاک، آب، و…) و شرایط بنیادین ساختمان می‌توانند به‌عنوان یک عامل مهم تأثیرگذار بر هزینه‌ها باشند. مثلاً، اگر نیاز به انجام کارهای خاصی برای تقویت خاک و بنیادها باشد، این موجب افزایش هزینه‌ها می‌شود.

6. مدیریت پروژه:

نحوه مدیریت پروژه نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. یک مدیریت دقیق‌تر و کارآمدتر می‌تواند به کاهش هزینه جواز ساخت کمک کند.

7. مواد و تجهیزات:

نوع مواد و تجهیزاتی که برای ساخت استفاده می‌شود نیز مهم است. مواد باکیفیت بالا ممکن است گران‌تر باشند.

8. بیمه و مسئولیت‌ها:

بیمه مسئولیت حرفه‌ای و بیمه ساخت‌وساز می‌توانند هزینه‌ها را افزایش دهند. این بیمه‌ها برای پوشش خسارات احتمالی به سازمان‌ها و کارگران مشغول به کار در ساختمان نیاز است.

9. مصوبات محلی:

در بسیاری از موارد، شما باید مجوزها و تصویب‌های لازم از مقامات محلی و دولتی دریافت کنید. فرایند تصویب می‌تواند زمان‌بر باشد و هزینه‌ها را افزایش دهد.

10. مشاوره حقوقی و حسابداری:

مشاوره از حقوقی‌ها و حسابداران ممکن است لازم باشد تا به شما کمک کنند تا در تعامل با مقامات محلی، تصویب‌ها، مقررات مالی و حقوقی، و مسائل مالی برای پروژه ساختمانی خود به‌درستی عمل کنید. این مشاوره‌ها هزینه‌های جداگانه ایجاد می‌کنند. به‌طورکلی، هزینه‌های اخذ جواز ساخت‌وساز به‌شدت متغیر هستند

فاکتورهای مؤثر بر هزینه جواز ساخت بر مبنای ساختمان

در صدور پروانه ساخت یک ساختمان، موارد مختلفی تأثیرگذار بر هزینه‌ها و فرایند تصویب دارند؛ به‌طورکلی، بر مبنای آخرین توضیحات مرجع صدور در سال 1402 فاکتورهایی که ممکن است تأثیرگذار باشند شامل:

1. مساحت زیر بنا (متراژ ساختمان)

متراژ کل ساختمان بیانگر اندازه و مساحت پوشش داده‌شده توسط ساختمان است. ساختمان‌های بزرگ‌تر نیاز به منابع بیشتری دارند، ازجمله مواد ساختمانی، نیروی کار، و زمان برای اجرای پروژه.

2. تعداد طبقات ساختمان

تعداد طبقات ساختمان نشان‌دهنده ارتفاع ساختمان است و اغلب به‌عنوان یک عامل مهم در هزینه جواز ساخت در نظر گرفته می‌شود. ساختمان‌های با تعداد طبقات بیشتر نیاز به بنیادهای قوی‌تر و مصرف بیشتر مواد دارند.

3. نوع اسکلت

نوع اسکلت ساختمان نشان‌دهنده ساختمان چگونه بناشده است. مثلاً، ساختمان‌های با اسکلت بتنی یا فلزی معمولاً هزینه‌های بیشتری دارند نسبت به ساختمان‌های با اسکلت چوبی.

4. مشخصات مالک (حقیقی یا حقوقی) ساختمان

نوع مالکیت ساختمان نیز اهمیت دارد. مالکیت حقوقی (شرکت یا سازمان) ممکن است نیاز به اطلاعات و اقدامات مالی بیشتری داشته باشد نسبت به مالکیت حقیقی.

5. شماره پلاک ثبت‌شده ملک

شماره پلاک ملک و مستندات مرتبط به اطلاعات ملک و وضعیت قانونی آن اهمیت دارد و می‌تواند در اخذ پروانه تأثیرگذار باشد.

6. نام مهندس ناظر و مشخصات مهندسین ناظر

نظارت مهندسین بر ساختمان و اعمال مشخصات فنی و ایمنی بسیار اهم است؛ هزینه‌های نظارت مهندسین و همچنین پیروی از نکات فنی ممکن است هزینه‌های پروژه را افزایش دهد.

7. تاریخ صدور پروانه ساخت

زمانی که پروانه ساخت صادر می‌شود نیز تأثیرگذار است. پروانه‌های با مدت‌زمان طولانی‌تر معمولاً نیاز به پرداخت مالیات و هزینه‌های بیشتری دارند.

8. کروکی و آدرس دقیق زمین

اطلاعات دقیق در مورد مکان ساختمان و نقشه‌های کروکی کمک می‌کند تا پروژه به‌درستی برنامه‌ریزی و اجرا شود. نقض این موارد ممکن است منجر به تأخیرها و هزینه‌های اضافی شود.

9. مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه ساخت

مهلت‌های مشخص برای شروع ساخت و اعتبار پروانه ساخت مهم هستند. عدم رعایت مهلت‌ها می‌تواند به تأخیرها و هزینه‌های اضافی منجر شود.

ریز هزینه‌های جواز ساختمان چیست؟

هزینه‌های مختلفی که در ساخت و نوسازی ساختمان‌ها و پروژه‌های مختلف در شهرها پیش می‌آید که لازم است در ابتدا و در روند دریافت پرداخت گردد:

1. هزینه فیش عوارض شهرداری: شهرداری‌ها برای صدور پروانه ساخت و نوسازی اغلب عوارضی را از مالکان و سازندگان دریافت می‌کنند. این عوارض معمولاً بر اساس متراژ ساختمان و نوع پروژه محاسبه می‌شوند.
2. هزینه نظام‌مهندسی: برای پروژه‌های ساخت و نوسازی، مشاوران مهندسی و معماری معمولاً استخدام می‌شوند. هزینه‌های مربوط به خدمات مهندسی معمولاً بر اساس نوع پروژه و محدودیت‌های تکنیکی آن تعیین می‌شود. این هزینه‌ها شامل نقشه‌کشی، نظارت بر اجرا، محاسبات فنی، و مشاوره‌های فنی مرتبط است.
3. بیمه تأمین اجتماعی: در بسیاری از کشورها، کارگران ساخت‌وساز باید به سازمان تأمین اجتماعی بیمه بپردازند. این بیمه شامل پوشش در موارد مانند حوادث کاری و بیمه پس از بازنشستگی می‌شود. هزینه‌های بیمه تأمین اجتماعی بر اساس درآمد کارگر و شرکت‌ها محاسبه می‌شوند.
4. هزینه قطار شهری: برخی پروژه‌های نوسازی و ساختمانی ممکن است برای افزایش آسایش و امکانات شهری، نیاز به افزایش خدمات قطار شهری داشته باشند. هزینه‌های احداث، توسعه و نگهداری سیستم‌های حمل‌ونقل عمومی ممکن است به مشارکت شهرداری و دولت منطقه بستگی داشته باشد.
5. هزینه آتش‌نشانی: برای اطمینان از ایمنی ساختمان‌ها و پیشگیری از حریق، شهرداری‌ها و مراکز آتش‌نشانی به‌منظور نظارت بر امکانات آتش‌نشانی و اجرای استانداردهای ایمنی هزینه‌هایی را در نظر می‌گیرند.
6. هزینه آموزش‌وپرورش: نوسازی و ساختمان‌آرایی ممکن است تأثیر مستقیم بر زیرساخت‌های آموزش‌وپرورش داشته باشد. افزایش جمعیت منطقه به نیاز به ایجاد و گسترش مدارس و امکانات آموزشی منجر شود. هزینه‌های مرتبط با ساخت و توسعه این امکانات به منابع شهرداری و دولت بستگی دارد.

توجه به این هزینه‌ها و رعایت مقررات مربوطه می‌تواند به توسعه شهری بهینه و ایمنی پروژه‌های ساختمانی کمک کند و هزینه جواز ساخت را مدیریت کند.

جمع‌بندی

درخواست و اخذ جواز ساخت یک فرایند پیچیده و چندمرحله‌ای است که به بسیاری از عوامل متغیر بستگی دارد. هزینه‌های جواز ساخت ازجمله نوع ساختمان، محل جغرافیایی، مقررات محلی، شرایط بنیادین، مدت‌زمان پروژه، مدیریت پروژه، مواد و تجهیزات مورداستفاده، بیمه و مسئولیت‌ها، تصویب‌ها و مجوزها، و مشاوره‌های حقوقی و حسابداری را تأثیر می‌گذارند.

علاوه بر این موارد، مالیات‌ها و هزینه‌های دولتی محلی نیز ممکن است به هزینه‌ها اضافه شوند. برای برنامه‌ریزی و مدیریت موفق پروژه ساختمانی، شناخت دقیق از همه این عوامل و تنظیم مناسب برای آن‌ها اساسی است. تهیه مشاوره حقوقی و حسابداری نیز می‌تواند به اطمینان از رعایت قوانین و مقررات محلی کمک کرده و هزینه‌های اضافی را به حداقل برساند. توجه به این عوامل مختلف، انتخاب مکان مناسب و برنامه‌ریزی دقیق می‌تواند به کاهش هزینه‌ها و موفقیت پروژه‌های ساختمانی کمک کند. جهت طراحی ویلا، طراحی برج باغ، طراحی نما، نمای ساختمان و نقشه ساختمان با آروینس در تماس باشید.