اخذ جواز ساختمان
جواز ساختمان یا مجوز احداث سازه، مجوز رسمی است که توسط مراجع مربوطه مانند شهرداری یا سازمان مربوطه دریافت میشود و اجازه ساخت یا تغییرات بزرگ در یک ساختمان را به مالک یا سازنده ساختمان میدهد. اخذ جواز ساختمان نشاندهنده این است که طرح و اجرای ساختمان با مقررات و قوانین ساختمانی مربوطه سازگار است و ازنظر فنی و ایمنی به استانداردهای لازم پاسخ میدهد.
معمولاً برای اخذ جواز ساختمان، باید مستندات و اطلاعات مربوط به طرح ساختمان شامل نقشههای معماری، نقشههای سازه، نقشههای مکانیکی و الکتریکی، محاسبات سازه، گزارشهای فنی و سایر مدارک موردنیاز را به همراه درخواست مربوطه به مراجع مربوطه ارائه کنید. معمولاً پس از بررسی اسناد و بررسیهای لازم، جواز ساختمان صادر میشود و میتوان با آن به ساخت و اجرای ساختمان پرداخت.
اهمیت جواز ساختمان این است که اطمینان حاصل میشود که ساختمان مطابق با قوانین و مقررات مربوطه ساختهشده است و بر اساس استانداردهای ایمنی و فنی عمل شده است. اخذ جواز ساختمان نقش حائز اهمیتی در جلوگیری از ساخت ساختمانهای ناقص، غیرقانونی و خطرناک دارد و به اطمینان مالکان و ساکنان ساختمان از ایمنی و استانداردهای لازم ساختمان کمک میکند. روند دریافت جواز ساخت شامل بخشهای مختلفی است که در ادامه به آنها اشاره میکنیم.
مراحل اخذ جواز ساختمان
1- درخواست و تشکیل پرونده جهت تخریب و نوسازی
جهت تخریب و نوسازی ملک قدیمی نیاز به اخذ جواز ساختمان است. برای دریافت جواز ساختمان ابتدا درخواست از طریق دفتر خدمات الکترونیک شهر برای شهرداری ارسال میشود. جهت تشکیل پرونده و ارسال درخواست مدارک زیر نیاز است:
• مدارک هویتی از مالک و سند ملک مثل شناسنامه، کارت ملی، سند ملک و کپی آنها، قبض آب یا برق، نقشه 2 هزارم و آخرین فیش عوارض نوسازی.
• اگر چند ملک دارای چند مالک باشد به شخصی وکالت داده میشود، در این صورت اسکن اصل وکالتنامه نیز نیاز است.
2- چاپ دستور نقشه
پس از ثبت درخواست مأموری از سمت شهرداری برای بازدید از ملک به محل اعزام میشود. در این بازدید مأمور حدود اربعه ملک، ابعاد ملک، درختانی که در ملک هستند، باغچه، تیر برق، همجواریها و اطلاعات ملکهای اطراف را به شهرداری میفرستد.
اگر ملک خلافی داشته باشد که میبایست برای رفع آن اقدام نمود با فرض اینکه خلافی از قبل وجود نداشته باشد اطلاعات مأمور به قسمت بروکف شهرداری میرود و بررسی میشود و دستور نقشه صادر میشود.
3- معرفی معمار و تهیه نقشه معماری
در این مرحله از اخذ جواز ساختمان، نقشه معماری تهیه میشود و معمار به شهرداری معرفی میشود. معمار میتواند شخص حقیقی با پروانه نظاممهندسی یا شرکتی بهعنوان شخص حقوقی باشد.
لزوماً معماری که به شهرداری معرفی میشود نقشه شما رو طراحی نمیکند و میتواند دو شخص متفاوت باشند.
برای آپلود نقشه ساختمان در سامانه تهران من میبایست اکانت شهروندی مالک را فعال نمود. به این صورت که با کارت ملی به دفتر خدمات مراجعه و درخواست را فعال کردن اکانت را میدهید. در سامانه تهران من در قسمت خدمات ملک و شهرسازی، معرفی معمار را انتخاب کرده و با توجه به شماره پرونده شماره شهرسازی را وارد کرده و معمار را به شهرداری معرفی میکند. سپس معمار در سامانه مربوط به خودش تأیید میکند و به این صورت کارتابل گردانی تکمیلشده و به شهرداری معرفی میشود.
4- مصوب کردن نقشه معماری و صدور فیش عوارض
نقشه معماری که تهیهشده چندین بار به شهرداری رفته و اصلاح میشود تا ضوابط شهرداری کاملاً رعایت شده باشد. بعد از آن فیش عوارض و نوسازی صادر میشود تا این مرحله از اخذ جواز ساختمان نیز تکمیل گردد.
5- معرفی مهندس سازه، تأسیسات و نقشه فاز 2
بعد از تأیید نقشه معماری نوبت به معرفی مهندس برق و مهندس مکانیک (محاسب) است. ساختمانهایی که از 6 سقف بیشتر هستند یا متراژ بیشتر از 2هزار متر نیاز هست که آزمایش خاک هم داشته باشند.
• در این پروسه یکماهه طراحی نما را انجام داده و نقشههای فاز 2 نیز طراحی میشود و محاسب یک سری اعداد و ارقام را از آزمایش خاک برمیدارد.
• بعد از نقشه معماری یکی از زمانبرترین کارها نما هست. زیرا کمیته نما در هفته یکبار در هر منطقه برگزار میشود.
6- تهیه پیشنویس نقشهها
بعد از اتمام آزمایش خاک و تأیید شدن آن در سامانه نظاممهندسی میبایست فاز 2 های معماری، محاسبات، برق و مکانیک را در سامانه نظاممهندسی آپلود نمود. در این مرحله ممکن است نیاز به اصلاحات باشد.
بعد از تأییدیه جهت آمادهسازی پیشنویسها به شهرداری میرود. سپس توسط مهندس مهر و امضا و به دفتر خدمات ارائه میشود.
7- تعیین مهندس ناظر
در مرحله بعدی از اخذ جواز ساختمان اقداماتی نظیر تعیین مهندس ناظر، تعهد حصار کشی، فیش آموزش پرورش و بیمه در این مرحله انجام میشود.
8- بررسی اسناد و نقشهها توسط شهرداری منطقه
در این مرحله دفتر خدمات این پک پیشنویس را برای شهرداری میفرستد تا 4 مرحله امضا به این صورت انجام شود:
ابتدا رییس طرح تفضیلی و برکف تأیید مینماید سپس رییس صدور پروانه بعد از آن تأیید معاون شهرسازی و در آخر تأیید شهردار میشود و کار به سازمان فناوران میرود و چاپ میشود به دفتر خدمات ارسال میشود.
9- چاپ جواز ساختمان
مراحل اخذ جواز ساختمان در اینجا به پایان میرسد.
جهت دیدن نمونه جواز ساختمان اخذشده توسط گروه مهندسی آروینس روی لینک زیر کنید.
ویدئو روند اخذ جواز ساختمان
پروانه ساخت چیست؟
پروانه ساخت ساختمان مجوز رسمی است که توسط مراجع مربوطه مانند شهرداری یا سازمان مربوطه صادر میشود و اجازه ساخت یا تغییرات بزرگ در یک ساختمان را به مالک یا سازنده ساختمان میدهد. همچنین بهعنوان جواز ساختمان، اجازه ساختمان یا مجوز ساخت نیز شناخته میشود.
اهمیت اخذ جواز ساختمان در این است که تضمین میکند که ساختمان بهطور قانونی و با رعایت مقررات و استانداردهای لازم ساخته میشود. این مجوز نقش حائز اهمیتی در جلوگیری از ساخت ساختمانهای ناقص، غیرقانونی و خطرناک دارد و به اطمینان مالکان و ساکنان ساختمان از ایمنی و استانداردهای لازم ساختمان کمک میکند. همچنین، این جواز میتواند در موارد بیمه، اعتبار و ارزش ساختمان تأثیرگذار باشد و از مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کند. جهت مشاوره با گروه مهندسی عمارت سازان آروین در تماس باشید.
هزینه جواز ساخت
هزینه اخذ این جواز بر اساس فرمول معین توسط سازمان نظاممهندسی مشخص میشود، درصورتیکه قصد دریافت جواز مرتبط با ساختوساز را دارید، میتوانید بر اساس جدول هزینهها که در ادامه در اختیار شما قرار میدهیم این واحد پرداخت را معین کنید. نخست باید بدانید که مبتنی بر جدول مذکور، ضریب ضربدر (مساحت ناخالص کل زیربنای ساختمان) – (تعداد پارکینگ تأمینشده ضربدر 20) ضربدر قیمت منطقه و یا تعیین حدود قیمتی اندازهگیری میشود.
جواز ساختمان نشاندهنده مطابقت طرح و اجرای ساختمان با قوانین، مقررات، استانداردها و ضوابط مربوط به ساختمانسازی است. برای دریافت جواز ساختمان، باید مستندات و اطلاعات مربوط به طرح ساختمان شامل نقشههای معماری، نقشههای سازه، نقشههای مکانیکی و الکتریکی، محاسبات سازه، گزارشهای فنی و سایر مدارک موردنیاز را به همراه درخواست مربوطه به مراجع مربوطه ارائه کنید. پس از بررسی اسناد و بررسیهای لازم، این جواز صادر میشود و میتوان با آن به ساخت و اجرای ساختمان پرداخت.
در جدول زیر هزینه اخذ جواز را بهصورت مختصر توضیح دادهایم.
| ضریب (برحسب درصد) | سطح زیربنای سازه (برحسب مترمربع) |
|---|---|
| 5 | تا 60 |
| 10 | از 60 تا 100 |
| 18 | از 100 تا 150 |
| 30 | از 150 تا 200 |
| 45 | از 200 تا 300 |
| 65 | از 300 تا 400 |
| 90 | از 400 تا 500 |
| 120 | 500 به بالا |
هزینههای گرفتن جواز
- هزینه سند ملک
- هزینه وکالت
- هزینه دفتر خدمات الکترونیک شهر
- طراح و اتود طرح
- طراحی فاز 1
- برگههای معماری و برگه خاک
- فیش و تأییدیه و پرداخت
- طراحی نما
- طراحی فاز 2
- پرداخت فیش شهرداری
- پرداخت فیش ناظرین
- در صورت نیاز قرارداد مجری دارای صلاحیت
- فیش بیمه
دانلود چک لیست های مورد نیاز اخذ جواز ساختمان
جهت دانلود هر یک از آیتمها روی آن کلیک نمایید.
| چک لیست های مورد نیاز جهت جواز ساخت | ||
|---|---|---|
| 1 | معماری | مبحث 19 |
| 2 | مکانیک | مصرف بهینه آب (آب وفاضلاب) |
| 3 | محاسبات | دفترچه محاسبات |
| برگ مشخصات فنی | ||
| سیستم سازه نگهبان موقت | ||
| آیین نامه زلزله(استاندارد2800 ایران) | ||
| ایمن سازی جداره های گود برداری و سازه نگهبان | ||
| کاربرگ های ایمنی تخریب و گودبرداری | ||
| 4 | نما | صورتجلسه نما |
| دفترچه نما | ||
| 5 | تغییر نقشه | رضایت مهندس – تغییر نقشه اضافه متراژ |
| 6 | فاز 2 | فرم ب – برق |
| شناسنامه فنی – اطلاعات ساختمان | ||
| تایتل شناسنامه فنی | ||
مراحل اخذ جواز ساختمان
مراحل اخذ جواز ساختمان ممکن است در طول زمان دستخوش تغییرات شود، به طور معمول این مجوز توسط شرکتهای معماری و عمرانی دریافت میگردد و در کلیت خود دارای مراحل زیر است:
3- بررسی و ارزیابی
مراجع مربوطه پس از دریافت درخواست و مدارک، آنها را بررسی و ارزیابی میکنند. این بررسی شامل بررسی معماری، مطابقت با قوانین و مقررات ساختمانی، ایمنی و فنی است. ممکن است نیاز به تغییرات و تکمیل مدارک وجود داشته باشد.
2- تکمیل و ثبت درخواست
درخواست رسمی برای اخذ جواز ساختمان و مدارک موردنیاز خود را به مراجع مربوطه ارائه میدهید و آنها را ثبت میکنید. معمولاً این ارائه میتواند بهصورت حضوری در دفتر مربوطه یا از طریق سامانه آنلاین انجام شود.
1-تهیه مدارک و طرحهای موردنیاز
در این مرحله، شما باید طرحهای معماری، نقشههای سازه، نقشههای مکانیکی و الکتریکی، محاسبات سازه و سایر مدارک مربوطه را تهیه کنید. این مدارک باید با مقررات و استانداردهای مربوطه سازگار باشند.
6- بازرسی و پایان کار
در طول فرایند ساخت، ممکن است نیاز به بازرسیهای دورهای یا نهایی توسط مراجع مربوطه باشد. پس از پایان ساخت، پروژه بررسی میشود و در صورت رعایت مقررات، نهایی شده و بهعنوان یک ساختمان قانونی شناخته میشود.
5- صدور جواز
پس از تکمیل بررسیها و پرداخت هزینه، مراجع مربوطه جواز ساختمان را صادر میکنند. این مجوز حاکمیت قانونی برای شروع ساخت و اجرای پروژه را فراهم میکند.
4- پرداخت هزینه
شما باید هزینه مربوط به درخواست و بررسی این جواز را پرداخت کنید. معمولاً هزینه بر اساس اندازه و نوع پروژه محاسبه میشود.
اهمیت انتخاب شرکت معماری معتبر برای اخذ جواز ساختمان
انتخاب یک شرکت معماری معتبر و حرفهای برای دریافت آن بسیار اهمیت دارد. دلایل زیر نشان میدهند که چرا انتخاب یک شرکت معماری معتبر برای دریافت این مجوز ضروری است:
تضمین رعایت مقررات و استانداردها: یک شرکت معماری معتبر باتجربه و آشنایی کامل با قوانین و مقررات ساختمانی، بهدرستی طراحی را انجام میدهد و تضمین میکند که طرحها و نقشهها با مقررات و استانداردهای مربوطه سازگار هستند. این به شما کمک میکند تا از مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کنید و ساختمانی باکیفیت و ایمن داشته باشید.
تخصص فنی و آشنایی با فناوریهای جدید: یک شرکت معماری معتبر با داشتن تیم متخصص و دانش فنی بالا، قادر است از آخرین فناوریها و روشهای ساختمانی استفاده کند. این امر میتواند بهبود کیفیت ساخت و افزایش بهرهوری در پروژه شما منجر شود.
ارتباط مؤثر با مراجع مربوطه: یک شرکت معماری معتبر با داشتن تجربه و ارتباطات برقرار با مراجع مربوطه، میتواند فرایند دریافت جواز را بهبود دهد و در پیگیری مسائل مربوط به مجوز ساختمانی کمک کند. آنها با رویکردهای حرفهای و دانش خود، میتوانند در تسریع فرایند دریافت جواز و حل مسائل مربوطه مؤثر باشند.
طراحی متناسب با نیازها و سلیقه شما: یک شرکت معماری معتبر به شما کمک میکند تا نیازها و سلیقه خود را بهخوبی در طراحی ساختمان بیان کنید. آنها به شما راهنمایی میکنند و طرحی منحصربهفرد و انطباقی با خواستههای شما ایجاد میکنند.
بنابراین، انتخاب یک شرکت معماری معتبر برای دریافت جواز ساختمانی به شما امکان میدهد تا پروژة خود را بهخوبی و با اطمینان اجرا کنید و نیازها و انتظارات خود را برآورده کنید. گروه عمارتسازان آروین یک مجموعه یکپارچه فعال در این حوزه در راستای دریافت آن، اجرای نقشههای فاز 1 و 2 معماری و پلان ساختمان مختلف در ایران است.
نکات مهم مجوز ساخت پروژههای عمرانی
درصورتیکه مایل به اخذ جواز ساختمان پروژه خود هستید، نخست لازم است یک سری اطلاعات کلی در این مورد داشته باشید؛ دریافت مجوز ساخت سازه یک فرایند مهم است که نکات زیر را در نظر داشته باشید:
-
آشنایی با مقررات و قوانین
قبل از شروع فرایند دریافت مجوز، آشنایی کامل با قوانین، مقررات و استانداردهای مربوطه ازجمله مقررات ساختمانی و قوانین ملی و محلی موردنیاز است. اطمینان حاصل کنید که طرح ساختمانی شما با این مقررات سازگار است.
-
تهیه مدارک کامل
جهت دریافت مجوز، باید مدارک و اسناد موردنیاز شامل طرحهای معماری، نقشههای سازه، نقشههای مکانیکی و الکتریکی، محاسبات سازه و سایر مدارک موردنیاز را تهیه و تکمیل کنید. مدارک باید دقیق و کامل باشند و با قوانین و مقررات مربوطه سازگار باشند.
-
ارائه مدارک و درخواست
مدارک و اسناد موردنیاز همراه با یک درخواست رسمی باید به مراجع مربوطه ارائه شوند. این درخواست شامل جزئیات پروژه، اطلاعات معماری و فنی، اطلاعات مالک و سایر جزئیات موردنیاز است. معمولاً این درخواست بهصورت حضوری یا از طریق سامانه آنلاین انجام میشود.
-
زمانبندی و پیگیری
بررسی و ارزیابی مدارک و درخواست شما توسط مراجع مربوطه زمان میبرد. پیگیری منظم و صحیح از وضعیت درخواست و همچنین رعایت زمانبندیهای مربوطه اهمیت دارد. در صورت لزوم، با مراجعه به مراجع مربوطه پیگیری کنید و از وضعیت درخواست خود مطلع شوید.
-
هزینهها و پرداخت
برای دریافت مجوز ساختمان، هزینههای مربوطه وجود دارد. از قبیل هزینه بررسی و ارزیابی مدارک، هزینه مجوز و سایر هزینههای مربوطه. مطمئن شوید که هزینهها را پرداخت کرده و فیش یا رسید مربوطه را نگهداری کنید.
-
بازرسیهای پس از دریافت مجوز
پس از دریافت مجوز ساخت، ممکن است نیاز به بازرسیهای دورهای یا نهایی توسط مراجع مربوطه باشد. این بازرسیها هدف دارند تا اطمینان حاصل کنند که ساختمان در حال اجرا با طرح و مقررات مطابقت دارد.
-
رعایت مقررات و قوانین
پس از اخذ جواز ساختمان، حتماً باید مقررات و قوانین مربوطه را رعایت کنید. در هر مرحله از ساخت، ازجمله مرحله طراحی، اجرا و تکمیل، توجه داشته باشید که تمامی مقررات و استانداردهای مربوطه را رعایت کنید.
جهت مشاوره می توانید با شماره ذیل تماس بگیرید . یا از طریق واتساپ پیام بگذارید. 09120737242
ضرورت تهیه جواز ساختمان
تهیه جواز ساختمان یک مرحله مهم و ضروری در فرایند ساخت یا تغییرات بزرگ در یک ساختمان است. این جوازها توسط مقامات محلی یا دولتی صادر میشوند و مهمترین هدف آنها اطمینان حاصلکردن از اینکه ساختمانها و تغییرات معمولی یا بزرگ به دستورها و مقررات مربوطه تطابق دارند است.
1. رعایت ایمنی و سازوکار عمومی
یکی از دلایل مهم و ضروری تهیه جواز ساختمان، ایجاد شرایط ایمنی و بهداشت عمومی در ساختمان است. جواز ساختمان تضمین میکند که فرایند ساخت با رعایت استانداردهای ایمنی انجام شده و ساختمان از نظر مهندسی و فنی مطابق با اصول ایمنی ساختوساز اجرا شده است.
2. پایداری ساختمان و ارتقاء کیفیت
این جواز بهعنوان یک مدرک رسمی نشان میدهد که ساختمان با استفاده از مواد و تکنولوژیهای مناسب ساختهشده و بهدقت تجهیز و سازه بندی شده است. این امر به ارتقاء کیفیت ساختمان و جلوگیری از مشکلات مرتبط با عدم پایداری و ضعفهای سازههای ساختمانی کمک میکند.
3. مطابقت با قوانین محلی و ملی
یکی دیگر از دلایل اساسی تهیه جواز ساختمان، مطابقت با قوانین و مقررات محلی و ملی است. هر منطقه و کشوری قوانین خاصی درزمینهٔ ساختمان دارد که باید رعایت شوند. این مجوز تأیید میکنند این مطابقت بوده و به مقامات محلی و دولتی نشان میدهد که ساختمان بهطور قانونی و مطابق با استانداردها اجرا شده است.
4. جلوگیری از مشکلات حقوقی و جریمه
عدم تهیه جواز ساختمان میتواند به مشکلات حقوقی و جریمه منجر شود. در آینده، ممکن است مسئلهای مرتبط با ساختوساز برای شما پیش آید که در صورت عدم وجود جواز ساختمان و مدارک مربوطه، مشکلات بزرگتری ایجاد میشود. همچنین، جریمههای مالی ناشی از عدم رعایت مقررات و قوانین میتواند بهشدت درآمد و وقت شمارا تحتتأثیر قرار دهد.
5. ارزشافزوده به ساختمان
داشتن آن میتواند به ارزشافزوده به ساختمان شما کمک کند. افرادی که در نظر دارند ساختمانی را خریداری یا اجاره کنند، به وجود مدارک رسمی و قانونی اهمیت میدهند و این موضوع میتواند ارزش ساختمان شمارا افزایش دهد.
مدت اعتبار جواز
- مهلت اجرای ساختمان: مهلت ساختمان معمولاً از تاریخ صدور جواز ساختمان شروع میشود. در اغلب موارد، مهلت دو سال از تاریخ صدور جواز معمول است. این به معنای این است که مالک باید در طی دو سال از تاریخ صدور جواز، ساختوساز را به اتمام برساند یا حداقل به مراحلی از اجرا برساند که از سوی مقامات محلی قابلقبول باشد.
- اخطار به مالک: اگر مالک در مهلت مقرر نتواند ساختوساز را به اتمام برساند، معمولاً ابتدا به او اخطار داده میشود. این اخطار ممکن است به مالک زمان اضافی برای اجرای پروژه اعطا کند یا ترتیبات دیگری اعلام کند.
- مهلت هر مرحله از عملیات ساختمانی: برای مراحل مختلف اجرای ساختمانی (مانند بنا کاری، سازه کاری، تأسیسات و…)، ممکن است مهلتهای جداگانه در نظر گرفته شود. این مهلتها معمولاً بر اساس متراژ و تعداد طبقات ساختمان متغیر است و در قالب یک جدول اعلام میشود.
چه کسی جواز را صادر میکند؟
در اکثر موارد، جواز ساختمان توسط شهرداری یا اداره شهرسازی منطقهای که ساختمان در آن قرار دارد، صادر میشود. این سازمان عموماً مسئولیت نظارت بر تطابق ساختمان با مقررات معماری، شهرسازی و ساختوساز را دارد و جواز ساختمان را باتوجهبه این مقررات و قوانین صادر میکند.
شهرداری بهعنوان مسئول اجرایی در یک شهر یا منطقه، نقش مهمی در مدیریت و برنامهریزی شهری دارد. این نقش شامل کنترل و نظارت بر فعالیتهای ساختوساز، تنظیم مقررات شهرسازی و ساختمانی، حفظ توازن بین توسعه شهری و حفظ محیطزیست، ایجاد ترتیب در فضای شهری و… میشود. به همین دلیل، شهرداریها معمولاً مسئولیت صدور جواز ساختمان را دارند.
وظیفه شهرداری در صدور جواز ساختمان عبارت است از:
- اطمینان از تطابق ساختمان با مقررات و قوانین شهرسازی و ساختوساز.
- تضمین اینکه پروژه ساختمانی بهمنظور ایجاد سازههای ایمن و مطابق با استانداردهای معتبر انجام میشود.
- کنترل روند اجرای پروژه بهمنظور جلوگیری از تخریب محیطزیست یا مشکلات شهرسازی.
از سوی دیگر، شهرداری بهعنوان مرجع محلی بازیابی و حفظ ترتیب شهری و مدیریت توسعه شهری مسئولیت ارائه جواز ساختمان به افراد یا شرکتهایی که قصد ساخت یک ساختمان در محدوده تحتنظر آن دارند، را بر عهده دارد.
در چه مرحلهای میبایست برای گرفتن جواز اقدام کرد؟
برای گرفتن جواز ساختمان، معمولاً باید مراحل زیر را طی کنید:
- برنامهریزی اولیه: قبل از هر چیز، باید برنامهریزی اولیه برای پروژه ساختمانی خود داشته باشید. این شامل ایدهها، نقشهها، مشخصات و اهداف پروژه میشود.
- تهیه نقشهها و مدارک: برای اقدام به گرفتن جواز ساختمان، باید نقشهها و مدارک مربوط به پروژه را تهیه کنید. این شامل نقشههای معماری، سازه، تأسیسات، برق و غیره میشود.
- مطالعه مقررات: بامطالعه مقررات و قوانین شهرسازی و ساختمانی منطقهای که پروژه را انجام میدهید، آشنا شوید. این مقررات شامل ارتفاع مجاز ساختمان، نسبت به فضا، پارکینگ، فضاهای سبز و دیگر موارد است.
- تهیه مدارک موردنیاز: بر اساس مقررات، ممکن است بخواهید مدارکی مانند مجوز کاربری زمین، اصول محیطزیستی و… را تهیه کنید.
- ثبت درخواست: درخواست خود برای گرفتن جواز ساختمان را به شهرداری یا مرجع مربوطه منطقه ارسال کنید. این ممکن است بهصورت آنلاین یا حضوری انجام شود.
- بررسی و ارزیابی: در این مرحله، شهرداری یا مرجع مربوطه درخواست شما را بررسی و ارزیابی میکند تا اطمینان حاصل کند که پروژه شما با مقررات مطابقت دارد.
- پرداخت هزینهها: برای صدور جواز ساختمان، معمولاً هزینههای مرتبط با پردازش درخواست و بررسی مدارک میبایست پرداخت شود.
- صدور جواز ساختمان: اگر پروژه شما با مقررات مطابقت دارد و تمامی مدارک و اطلاعات لازم تأمینشده باشد، جواز ساختمان به شما ارائه خواهد شد.
- شروع به کار: با دریافت جواز ساختمان، میتوانید به اجرای پروژهتان بپردازید. در این مرحله، نظارت مستمر بر تطابق اجرایی پروژه با نقشهها و مقررات مهم است.
انواع جواز ساختمان
درصورتیکه قصد دریافت جواز ساختمان را دارید، باید بدانید که انواع مختلفی بر اساس نوع کاربری زمین و سازه برای شما در نظر گرفته میشود:
1. مجوز ساختمانی اراضی بایر یا باغات
این نوع جواز برای تبدیل اراضی باغات یا بایرها به اراضی مسکونی یا تجاری استفاده میشود. با این جواز، مالک امکان دارد اراضی کشاورزی را به مناطق مسکونی یا تجاری تبدیل کند و برای ساختمانسازی استفاده نماید.
2. مجوز ساختمانی تعویض مهندس
اگر در طول اجرای پروژه نیاز به تعویض مهندس مسئول پروژه وجود داشته باشد، باید از مراجعه به شهرداری و درخواست تعویض مهندس اطلاع دهید. شهرداری پس از ارزیابی و تأیید تغییرات، مجوز تعویض مهندس را صادر خواهد کرد.
3. مجوز ساختمانی تخریب یا نوسازی
این جواز برای تخریب یک ساختمان قدیمی و یا انجام کارهای نوسازی، بازسازی یا تغییرات اساسی در یک ساختمان موجود صادر میشود. معمولاً برای انجام تخریب یا تغییرات بزرگ در ساختمانها این نوع از جواز لازم است.
4. مجوز ساختمانی اضافه اشکوب
این جواز برای افزایش تعداد واحدها یا تعداد طبقات یک ساختمان موجود صادر میشود. بهعبارتدیگر، اگر میخواهید به یک ساختمان موجود واحدهای جدیدی اضافه کنید یا طبقات جدیدی بسازید، این نوع جواز لازم است.
- مشخصات پروژه:
- مساحت زیربنا: متراژ کلی ساختمان شما را مشخص میکند.
- تعداد طبقات: تعداد طبقات ساختمان اندازهگیری میشود.
- نوع اسکلت ساختمان: مشخص میکند که ساختمان از چه مواد و اسکلتی ساختهشده است.
- کاربری ساختمان: نشان میدهد ساختمان برای کاربری مسکونی، تجاری، اداری یا دیگر مقاصد ساخته میشود.
- مشخصات متقاضی:
- نام و مشخصات متقاضی: نام مالک حقیقی یا حقوقی پروژه را نشان میدهد.
- شماره پلاک ثبتی ملک: شماره ثبتی ملک در سازمان مالکیت ثبتاسناد و املاک را نمایان میسازد.
- مهندسین ناظر:
- نام مهندس یا مهندسین ناظر: نام مهندسینی که برای نظارت بر پروژه معرفیشدهاند.
- تاریخ صدور جواز:
- تاریخی که مجوز ساختمانی برای پروژه شما صادرشده است.
- کروکی زمین:
- نقشهای از زمین که موقعیت دقیق ساختمان روی زمین را نشان میدهد.
- عوارض شهرداری:
- مبلغی که باید بهعنوان عوارض شهرداری پرداخت کنید.
- نقشه ساختمان:
- نقشههای معماری و فنی ساختمان که جزئیات ساختمان شما را نمایان میسازد، اطلاعاتی ازجمله طبقات، ابعاد اتاقها و… را شامل میشود.
- مساحت موردنیاز برای پارکینگ و سایر نیازهای مشخصشده در نقشه معرفی میشود.
- پرداخت عوارض نوسازی:
- هزینههای مرتبط با نوسازی یا تغییرات در ساختمان.
- تأیید و چاپ جواز:
- پس از تکمیل مراحل قانونی و اخذ تأییدیهها، جواز ساختمانی تهیه و چاپ میشود.
صدور دستور بازدید
در مرحلهای از فرایند درخواست مجوز ساختمان، بعد از تشکیل پرونده، شما بهعنوان متقاضی میبایست به دستور بازدید ازملک پیروی کنید. این بازدید باهدف بررسی و ارزیابی شرایط و ویژگیهای زمین و منطقه احداث ساختمان انجام میشود. کارمندان و مسئولان شهرداری با استناد به دستور بازدید، میزان تطابق پروژه با مقررات و قوانین محلی را ارزیابی و تحلیل میکنند.
این بازدید بهمنظور اطمینان حاصلکردن از تطابق پروژه با پارامترهای معماری، ایمنی، محیطزیستی و سایر ملاحظات، ازجمله کاربری زمین، تناسب با منطقه، ترافیک، نیاز به ترتیبات ویژه مانند پارکینگ و فضای سبز و … اجرا میشود؛ بنابراین، بر اساس نتایج این بازدید و ارزیابیها، تصمیمگیری برای صدور مجوز ساختمانی و یا نیاز به تغییرات ممکن است انجام شود.
شرایط اخذ جواز ساختمان
درصورتیکه قصد دریافت جواز ساختمان را دارید، میتوانید شرایط و مسیر کلی آن را بررسی کنید، البته نباید این موضوع را فراموش کنید که بخشی از این مراحل باید توسط شرکتهای مهندسی سازه انجام گردد:
گرفتن جواز در مدتزمان کمتر
- ارتباط مناسب با دفتر خدمات و شخصی که کنترل نقشه را انجام میدهد.
- انتخاب معمار مناسب بهطوریکه به ضوابط شهرسازی،آتشنشانی و فضای سبز اشراف کامل داشته باشد.
- همزمانی برخی فعالیتها بهعنوانمثال همزمان با کار تست خاک میتوان کارهای مربوط به سازه و نما را انجام داد.
- پیگیری نمودن وضعیتها از طرف مالک یا وکیل.
- آشنا بودن به هر منطقه و قوانین آن.
- انتخاب دفتر الکترونیک مناسب و در منطقه خود سازه.
بازسازی ملک کلنگی یا ساختن آپارتمان نوساز؟
ساخت آپارتمان نوساز هزینههای بیشتری در بر دارد و گرفتن مجوزها برای ساختوساز مشکل میباشد. اما در ملکهای قدیمی بسیاری از لوازم بهکاررفته مستهلک شدهاند بهعنوانمثال سقف، نورپردازی، لولهکشی، شیرآلات، ابزارآلات، کابینت، کاشی و سرامیک و …قدیمی و غیرقابل استفاده میشوند. میزان عقبنشینیها و کم شدن متراژ بنا هم بعضاً از ساخت مجدد ملک جلوگیری میکند. باید به این نکته نیز توجه نمود که ضوابط موجود در نقشه معماری با نقشه اجرایی تفاوت دارد. در اجرا ممکن است جدارهها تا جایی که با ضوابط مغایرت نداشته باشد، متفاوت پیادهسازی شود.
دستور نقشه
در مرحله اخذ مجوز ساختمان، تهیه نقشههای معماری و فنی از پروژه از اهمیت ویژه برخوردار است. این نقشهها بهعنوان یکی از مدارک اساسی جهت ارزیابی و تصمیمگیری شهرداری یا مرجع مربوطه استفاده میشوند. نقشهها باید به شکل دقیق و جامع تمام جزئیات معماری، فنی و سازهای پروژه را نشان دهند. اطلاعات اساسی نقشهها شامل موارد زیر میشود:
- نقشه معماری: نقشهای که طراحی معماری پروژه شامل تقسیمات طبقاتی، ابعاد اتاقها، درها، پنجرهها و دیگر جزئیات معماری را نشان میدهد. مکانیزم ورود و خروج افراد و خودروها، نشانههای اضطراری و غیره.
- نقشههای فنی: نقشههای مرتبط با تأسیسات برقی، بهداشتی، گرمایش و سرمایش، آب و فاضلاب و سایر تأسیسات موردنیاز. توضیحات کامل در مورد نحوه اجرای تأسیسات بهصورت گرافیکی و نوشتاری.
- نقشههای سازهای: نقشههایی که ساختار و اسکلت سازه را نشان میدهند، از جمله بتنآرمه، فولادی و غیره. جزئیات مواد و اندازههای استفاده شده در سازهها.
- نقشههای دیگر: به نقشههای مربوط به منظر، مناظر طبیعی، پلانهای ترافیکی و… احتیاج داشته باشید. نقشهها باید بادقت و دقیقی بالا تهیه شده و بهاندازه کافی واضح و قابلفهم باشند. همچنین، تمام اطلاعات موردنیاز در مورد مساحت، ابعاد، جزئیات معماری و تأسیسات، مشخصات فنی و دیگر اطلاعات مرتبط در نقشهها باید مشخص و قابلمشاهده باشند.
نقشهها باید بادقت و دقیقی بالا تهیه شده و بهاندازه کافی واضح و قابلفهم باشند. همچنین، تمام اطلاعات موردنیاز در مورد مساحت، ابعاد، جزئیات معماری و تأسیسات، مشخصات فنی و دیگر اطلاعات مرتبط در نقشهها باید مشخص و قابلمشاهده باشند.
پرداخت عوارض
طراحی نقشهها بهمنظور ارائه به شهرداری و همچنین پرداخت عوارض در فرایند اخذ مجوز ساختمانی اقدام مهمی است. در این مرحله، نقشههای معماری، فنی و سازهای پروژه باید بادقت و دقیقی بالا طراحی و آماده شوند. این نقشهها باید به شکل جامع تمام جزئیات و اطلاعات موردنیاز برای اجرای پروژه را شامل شوند. ضمناً، در این مرحله باید مراقب باشید که تمام مقررات محلی و قوانین ساختوساز در طراحیها رعایت شده باشد.
پس از طراحی نقشهها، شما به شهرداری محلی مراجعه کرده و مدارک موردنیاز شامل نقشهها و دیگر مدارک مرتبط را تحویل میدهید. در این مرحله، شهرداری نقشهها و مدارک را ارزیابی کرده و با تطابق با مقررات و قوانین منطقه، تصمیمگیری در مورد صدور مجوز ساختمانی مینماید. همچنین، در همین مرحله میبایست عوارض مربوط به ساختمان و نوسازی را پرداخت کنید. این عوارض ممکن است شامل عوارض شهرداری و عوارض نوسازی باشد که باید بر اساس مقررات واحدی محاسبه و پرداخت شوند.
تهیه نقشهها بادقت و معتبری از اهمیت ویژه برخوردار است، زیرا تأثیر مستقیمی بر فرایند اخذ مجوز و اجرای پروژه دارد. همچنین، پرداخت عوارض بهعنوان بخش مهمی از فرایند اخذ مجوز، نقش اساسی در تسهیل جریان مالی پروژه و تحقق آن دارد.
ارائه مدارک به دفتر خدمات الکترونیک
درخواست اخذ مجوز ساختمانی بهصورت الکترونیکی نیازمند تهیه و ارائه مجموعهای از مدارک است که به شرح زیر میباشد:
4. فایلهای نقشهها:
– شامل نقشههای معماری، سازه و برق، همچنین نقشههای مکانیک که نمایانگر جزئیات مختلف پروژه هستند.
5. چکلیستهای مبحث 19 و 6 بارگذاری و زلزله:
– این موارد مطابق دستورالعملهای ملی در خصوص ساختمانهای مقاوم در برابر زلزله بررسی میشوند.
6. برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک:
– این برگه حاوی تعهد مشاور ژئوتکنیک در خصوص ویژگیهای خاک محل احداث پروژه و تأییدیه وی میباشد.
1. برگه سبز مهره شده 4 رشته:
– این برگه شامل اطلاعات مربوط به متخصصان در چهار رشته مختلف (سازه، معماری، برق و مکانیک) میباشد که در پروژه دخالت دارند.
2. برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر:
– این برگه اطلاعات ناظرین پروژه و تخصیص سهمیه آنها را به همراه قرارداد مالک و ناظر نمایش میدهد.
3. برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما:
– در این برگه، مالک یا متقاضی تعهد میدهد که به تغییرات و اصلاحیههای معتبر مقررات پایبند خواهد بود و ناظر نیز نمایندگی میکند که نما با طرح مطابقت دارد.
با تأمین این مدارک و ارائه آن به دفاتر خدمات الکترونیک مربوطه، فرایند اخذ مجوز ساختمانی بهصورت الکترونیکی آغاز خواهد شد. درهرصورت، توصیه میشود دستورالعملها و مقررات منطقه خود را بررسی کنید تا مدارک موردنیاز بر اساس قوانین محلی رعایت گردد.
لیست مدارک موردنیاز
بهصورت کلی شما جهت ساخت و ساز نیاز به جواز ساختمان دارید و همانگونه که در بخش قبل ذکر شد شناسنامه ساختمان که شامل 7 مورد بود مستلزم داشتن جواز ساختمان میباشد. جهت اخذ جواز ساختمان مدارکی مورد نیاز است که در مراحل مختلف میبایست این مدارک ارائه گردد. لیست مدارک موردنیاز برای دریافت مجوز ساختمان به شرح زیر است:
- اطلاعات موردنیاز:
-کروکی زمین محل احداث سازه: نقشهای که موقعیت ساختمان روی زمین را نشان میدهد.
-تاریخ صدور آن: تاریخ صدور مجوز ساختمان را نشان میدهد.
-شماره پلاک ملک ثبتشده: شماره ثبت ملک در سازمان مالکیت ثبتاسناد و املاک.
– مساحت کل زیربنا: متراژ کلی ساختمان.
-تعداد طبقات و مشاعات: تعداد طبقات و مشاعات ساختمان.
-نوع اسکلت بکار رفته در سازه: مشخصات نوع اسکلت ساختمان (فلزی، بتنی و…).
-مشخصات کامل متقاضی صدور آن: اطلاعات مالک یا متقاضی صدور این مجوز.
- مدت اعتبار پرونده و مهلت شروع عملیات ساختوساز:
-مدتزمانی که پرونده جواز ساختمانی اعتبار دارد و مهلت شروع اجرای پروژه.
- مشخصات مهندسان ناظر:
-نام و مشخصات مهندس یا مهندسان ناظر بر پروژه.
- تشکیل پرونده با این مدارک:
-تصویر و اصل سند مالکیت: مدارکی که مالکیت ملک را تأیید میکنند (میتواند شامل سند ملکیت یا عقد قرارداد با مالک حقوقی باشد).
-برگه تسویهحساب عوارض شهرداری (تمامی سالها): مبالغ پرداختی بهعنوان عوارض شهرداری برای ساختمان در تمامی سالهای قبلی.
-برگه تسویهحساب عوارض نوسازی: مبلغ پرداختی بهعنوان عوارض نوسازی ساختمان.
-تصویر و اصل کارت ملی و شناسنامه: مدارک شناسایی مالک یا متقاضی جواز.
شناسنامه ساختمان چیست؟
شناسنامه ساختمان بهعنوان یک مدرک مهم در حوزه ساختوساز، اطلاعات کلی و مهمی در مورد ساختمان موردنظر را شامل میشود. این مدرک معمولاً بهعنوان یک مرجع معتبر جهت ارجاع و اطلاعرسانی در مراحل مختلف ساختمانی استفاده میشود. شناسنامه ساختمان شامل موارد زیر میباشد:
- اطلاعات اولیه:
– نام ساختمان: نام معمولاً بر اساس کاربری یا نوع ساختمان انتخاب میشود.
– آدرس: موقعیت جغرافیایی دقیق ساختمان.
- مشخصات مالک:
– نام و مشخصات مالک حقیقی یا حقوقی ساختمان.
- تاریخ احداث و تکمیل:
– تاریخ شروع و پایان اجرای پروژه ساختمان.
- اطلاعات مرتبط با طراحی و ساخت:
– اطلاعات معماری: جزئیات طراحی معماری از جمله نقشهها و پلان معماری.
– اطلاعات فنی: مشخصات فنی مانند سیستمهای برقی، مکانیکی و سازهای.
– مصالح و تجهیزات استفاده شده: جزئیات مرتبط با مصالح مورداستفاده و تجهیزات نصبشده در ساختمان.
- اطلاعات مرتبط با اجازهها و مجوزها:
– شماره مجوز ساختمانی: شماره مجوز اخذی از مراجع مربوطه.
– تاریخ صدور مجوز: تاریخ اخذ مجوز ساختمانی.
- اطلاعات مربوط به ناظرین و مشاوران:
– نام و مشخصات ناظرین و مشاوران در پروژه.
- ویژگیهای خاص ساختمان:
– مواردی مانند کاربری، تعداد طبقات، تراکم، تجهیزات و…
چرا اخذ جواز ساختمان ضروری است؟
جواز ساختمان نقش حائز اهمیتی در جلوگیری از ساخت ساختمانهای ناقص، غیرقانونی و خطرناک دارد.
جواز ساخت را چه کسی صادر میکند؟
جواز ساخت ساختمان مجوز رسمی است که توسط مراجع مربوطه مانند شهرداری یا سازمان مربوطه صادر میشود.
هزینه اخذ جواز ساختمان به چه صورت است؟
هزینههای مرتبط با جواز ساختمان بر اساس یک فرمول معین توسط سازمان نظاممهندسی مشخص میشود.